Ринок оренди житла в Києві та Одесі залишається активним, однак має свої особливості
За останній місяць помічено зниження вартості оренди однокімнатних квартир у Києві та Одесі, тоді як у західних регіонах України орендна плата продовжує зростати. Такі дані наводить аналітичний портал ЛУН.
Основні показники:
- У Києві оренда однокімнатних квартир подешевшала на 3%, наразі середня ціна становить близько 18 000 грн на місяць.
- В Одесі зниження вартості склало 11%, і середня орендна плата зараз дорівнює орієнтовно 13 400 грн.
- За словами експертів, це пов’язано з серією інтенсивних ракетних обстрілів у обох містах.
У той же час у західній Україні тенденція протилежна — вартості оренди зростають. Зокрема:
- У Львові ціни на однокімнатні помешкання підвищилися на 9% за місяць і зараз у середньому досягають 26 900 грн. За рік орендна плата збільшилася на 43,5%.
- В Ужгороді зафіксовано збільшення на 8%, тепер середня вартість сягає 29 100 грн, а за рік приріст склав 40%.
- В Івано-Франківську за місяць оренда піднялася на 11% та становить близько 22 400 грн, а річне зростання склало 42%.
Для порівняння:
- У Києві середній рівень орендної плати за однокімнатні квартири наразі повернувся до рівня минулого року.
- В Одесі ж за останній рік орендна ставка збільшилася на 12%.
Таким чином, протягом останнього місяця ринок оренди нерухомості в різних регіонах країни демонструє різнонаправлену динаміку — в Києві та Одесі відбувається зниження цін, у той час як у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську спостерігається їхнє поступове підвищення.
За словами Людмили Кірюхіної, керівниці ЛУН Статистики, ситуація на ринку оренди в столиці змінюється:
- З середини 2022 року ракетні удари мали незначний вплив на вартість оренди, особливо в економічно активному Києві, де ринок адаптувався і попит залишався стабільним, незважаючи на регулярні атаки.
- Поточна ситуація є першим за довгий час сигналом того, що зростаюча інтенсивність обстрілів у столиці впливає на готовність орендарів платити ту чи іншу суму за житло.
Активність ринку оренди підтверджується і швидкістю здачі житла в оренду:
- У Києві однокімнатні квартири знаходять орендарів у середньому за 4 дні.
- В Одесі середній термін становить 5 днів.
- У Львові житло здається трохи довше — близько 6 днів.
Несмотря на деяке падіння цін у Києві та Одесі, осінній сезон оренди залишається жвавою фазою, і зниження вартості поки не призводить до тривалих простоїв житлових приміщень.
Внутрішня міграція, як між містами, так і у межах одного міста, є одним із чинників активності ринку. Невід’ємне значення для орендарів напередодні опалювального сезону мають такі характеристики житла, як:
- Автономне опалення та забезпечення електроенергією.
- Наявність укриттів поруч.
- Готовність будинку до можливих відключень комунальних послуг.
Нагадаємо, що у серпні 2026 року попит на оренду житла в Україні зростав, водночас у більшості регіонів відбувалося скорочення кількості вільних пропозицій. Особливо великий дисбаланс між кількістю пропозицій і потенційних орендарів було зафіксовано у Тернопільській, Вінницькій та Львівській областях.