Район біля метро «Дорогожичі» тримає статус одного з найцікавіших для купівлі квартир у Шевченківському районі Києва. На сайті https://blagovist.ua/uk/search/apartment/sale/m_45/cur_3/kch_2 агентство «БЛАГОВІСТ» зібрало актуальні оголошення, які дозволяють оцінити реальні ціни на житло поруч із метро саме зараз.
Які квартири продаються біля Дорогожичів
У підбірці на BLAGOVIST.UA представлено 23 квартири різних форматів – від компактних однокімнатних до просторих трикімнатних з великою площею:
- Переважають трикімнатні – їх аж дев’ять.
- Однокімнатних і двокімнатних – по шість.
- По одній 4- і 5-кімнатній.
Об’єкти зосереджені на кількох ключових вулицях: Теліги Олени, Дорогожицькій, Вавілових, Щусєва Академіка, Іллєнка Юрія, Ольжича та Ґарета Джонса (колишня Сім’ї Хохлових).
Адреси зосереджені на кількох вулицях:
- Вул. Ґарета Джонса (Хохлових Сім’ї) – 7 об’єктів (будинки 12 і 12а)
- Вул. Вавілових, 11 – 6 об’єктів
- Вул. Теліги Олени, 25 – 4 об’єкти
- Вул. Ольжича, 17а – 2 об’єкти
- Вул. Іллєнка Юрія (Мельникова) – 2 об’єкти
- Вул. Родини Глаголєвих та Парково-Сирецька – по 1 об’єкту
Ціновий діапазон – від 2 223 000 до 17 780 000 грн, а середня ціна за квадратний метр за всю вибірку – близько 92 000 грн/м².
Зведена таблиця цін по типах квартир
| Тип | К-сть | Площа | Мін. ціна | Макс. ціна | Сер. ціна | Ціна за м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 6 | 31–56 м² | 2 800 000 грн | 9 112 000 грн | ~4 850 000 грн | ~108 800 грн/м² |
| 2-кімнатні | 6 | 40–70 м² | 4 401 000 грн | 8 001 000 грн | ~5 934 000 грн | ~105 200 грн/м² |
| 3-кімнатні | 9 | 53–160 м² | 2 223 000 грн | 17 780 000 грн | ~8 820 000 грн | ~78 400 грн/м² |
| 4-кімнатні | 1 | 123 м² | 8 846 000 грн | 8 846 000 грн | 8 846 000 грн | ~71 900 грн/м² |
| 5-кімнатні | 1 | 176,7 м² | 9 425 000 грн | 9 425 000 грн | 9 425 000 грн | ~53 300 грн/м² |
Ціни на однокімнатні квартири
Однокімнатні квартири біля метро Дорогожичі – це або компактні варіанти в будинках радянського періоду, або більш просторі «однушки» в новіших комплексах. У вибірці «БЛАГОВІСТ» зустрічаються такі пропозиції:
- вул. Вавілових, 11:
- 31 м², 2 800 000 грн (~90 300 грн/м²)
- 32 м², 2 934 000 грн (~91 700 грн/м²)
- 52 м², 3 863 000 грн (~74 300 грн/м²
- вул. Ґарета Джонса, 12:
- 40,3 м², 4 667 000 грн (~115 800 грн/м²)
- 56 м², 5 725 000 грн (~102 200 грн/м²)
- 51 м², 9 112 000 грн (~178 700 грн/м²) – найдорожча однокімнатна
Вулиця Ґарета Джонса – це інший рівень і інша ціна: тут у середньому квадратний метр коштує на 9,6% дорожче.
Скільки коштують двокімнатні квартири
Двокімнатні квартири – один із найпопулярніших форматів поблизу Дорогожичів, і саме тут покупець має широкий вибір планувань і площ від 40 до 70 м². Двокімнатні у базі БЛАГОВІСТ коштують від 4,4 до 8 млн грн:
- вул. Вавілових, 11:
- 56 м², 4 401 000 грн (~78 600 грн/м²) – найдоступніша 2к
- вул. Ґарета Джонса, 12а:
- 40,5 м², 4 756 000 грн (~117 400 грн/м²)
- вул. Ґарета Джонса, 12:
- 40 м², 5 334 000 грн (~133 400 грн/м²)
- вул. Теліги Олени, 25:
- 70 м², 5 334 000 грн (~76 200 грн/м²)
- 70 м², 7 779 000 грн (~111 100 грн/м²)
- 70 м², 8 001 000 грн (~114 300 грн/м²)
Показово: три квартири однакової площі (70 м²) на одній вулиці Олени Теліги коштують 5,3 / 7,8 / 8 млн грн – різниця залежить від поверху, стану та умов продажу.
Трикімнатні квартири та великі площі
Трикімнатні квартири – найчисленніший сегмент вибірки. Тут найбільший розкид цін за квадратний метр: медіана тримається на рівні 65400 грн/м². Серед пропозицій можна побачити:
- вул. Ольжича, 17а:
- 54 м², 2 223 000 грн (~41 200 грн/м²) – найдешевша квартира у всій базі
- 53 м², 3 467 000 грн (~65 400 грн/м²)
- вул. Родини Глаголєвих (Грекова), 5:
- 67,2 м², 4 001 000 грн (~59 500 грн/м²)
- вул. Вавілових, 11:
- 137,7 м², 7 835 000 грн (~56 900 грн/м²)
- вул. Теліги Олени, 25:
- 141 м², 8 579 000 грн (~60 800 грн/м²)
- вул. Іллєнка Юрія, 61:
- 102 м², 8 555 000 грн (~83 900 грн/м²)
- вул. Ґарета Джонса, 12:
- 113 м², 13 290 000 грн (~117 600 грн/м²)
- 125 м², 13 650 000 грн (~109 200 грн/м²)
- вул. Парково-Сирецька (Шамрила Тимофія), 4в:
- 160 м², 17 780 000 грн (~111 100 грн/м²) — найдорожча у всій базі
Компактна 3-кімнатна квартира 53–54 м² на Ольжича – це нижня межа входу в сегмент, тоді як просторі квартири на вул. Ґарета Джонса і Парково-Сирецькій формують преміальний рівень цін у цьому районі.
Нестандартний сегмент: 4к і 5к
У базі є і нетипові для масового ринку пропозиції. Чотирикімнатна квартира 123 м² на вул. Іллєнка Юрія, 53а – 8 846 000 грн (~71 900 грн/м²). П’ятикімнатна 176,7 м² на вул. Вавілових, 11 – 9 425 000 грн (~53 300 грн/м²).
Це підтверджує загальну тенденцію: чим більша площа, тим нижча питома вартість метра. BLAGOVIST.UA фіксує цю закономірність по всій вибірці без винятків.
Висновки: як сформована вартість житла біля Дорогожичів
Актуальні оголошення «БЛАГОВІСТ» показують, що ринок квартир біля метро Дорогожичі дуже різноманітний за ціною, площею та класом житла.
Якщо бюджет обмежений, варто звернути увагу на компактні об’єкти на Вавілових та Ольжича. Якщо ж важливі новий будинок, локація ближче до центру та статусний ЖК – логічно придивитися до квартир на вул. Ґарета Джонса та Теліги Олени.
Що обрати залежно від бюджету
- До 3,5 млн грн: три варіанти – 1к на Вавілових (2,8 млн і 2,9 млн) та 3к на Ольжича (2,2 млн). Бюджетний сегмент, переважно старий фонд.
- 3,5–5,5 млн грн: найбільший вибір – 1к на Вавілових, 2к на Вавілових і Теліги, 3к на Ольжича та Глаголєвих. Тут 8 об’єктів.
- 5,5–9 млн грн: якісні квартири в нових будинках – 2к і 3к на Теліги Олени, Іллєнка, Ґарета Джонса.
- Понад 9 млн грн: виключно преміум – 1к на Ґарета Джонса (9,1 млн), 5к на Вавілових (9,4 млн), 3к на Ґарета Джонса (13–13,6 млн) та 3к на Парково-Сирецькій (17,8 млн).
Саме поєднання адреси, будинку, дати його будівництва та планування формує фінальну вартість квартир біля метро Дорогожичі у 2026 році.