Податкова в Одесі активізує контроль над доходами від оренди житла. Оренда квартири в Одесі.
Коротко про головне
- Податкова служба в Одесі посилює контроль над надходженнями від оренди житла, особливо у 2026 році.
- Орендодавець зобов’язаний офіційно декларувати доходи: відповідальність за сплату податків прямо закріплена в Податковому кодексі.
- Договір оренди між фізичними особами має бути оформлений письмово; якщо строк оренди перевищує три роки — договір повинен бути нотаріально посвідчений.
- Доходи від здачі квартири в оренду оподатковуються: 18% податку на доходи фізосіб (ПДФО) та 5% військового збору — разом 23%.
Податкова посилює перевірки
1) Оформлення договору та порядок розрахунків
Укладайте письмовий договір оренди; за строку понад три роки — нотаріальне посвідчення. У договорі вказуйте такі умови:
- розмір орендної плати;
- термін дії договору;
- відповідальність за оплату комунальних послуг;
- порядок усунення пошкоджень;
- умови та порядок розірвання угоди.
Рекомендується оплачувати комунальні послуги окремо — напряму постачальникам за лічильниками; у цьому випадку з платежів за комуналку податок не нараховується, а власник сплачує податок лише з орендної плати.
2) Ставки, звітність і строки сплати
- Ставки оподаткування: 18% ПДФО та 5% військового збору з доходу від оренди.
- Сплата податків має здійснюватися щоквартально — у встановлений строк, не пізніше ніж через 40 днів після закінчення кварталу.
- Один раз на рік до 1 травня потрібно подати податкову декларацію за місцем реєстрації (прописки) або в електронному вигляді через “Електронний кабінет”. Декларація відображає весь річний дохід і може знадобитися при оформленні кредитів, отриманні віз або здійсненні великих покупок.